Kreutzer & Kreuzau Rechtsanwälte PartGmbB - Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in Düsseldorf

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• Gewerberaummietrecht

  Anders als im Recht für Wohnraum bestehen für Vermieter und Mieter im Recht für Gewerbeimmobilien mehr und andere gesetzliche Freiräume. Dies bietet den Vertragsparteien einerseits großen Verhandlungs- und Gestaltungsspielraum, birgt aber andererseits wegen der Langfristigkeit von Gewerbemietverträgen auch große finanzielle Risiken. So können beispielsweise einfache 0211-54012360-00 dazu führen, dass der Gewerbemietvertrag entgegen der vertraglich fest vereinbarten, langjährigen Laufzeit mit gesetzlicher Frist binnen sechs Monaten zum Quartal kündbar wird. Das auf Grund dieser Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes mit einer Kündigung verbundene finanzielle Risiko ist im Hinblick auf die meist auf lange Laufzeiten ausgelegten und kalkulierten Verträge und Investitionen für beide Vertragsparteien oft erheblich. Hier können Anwälte bei der Sicherung Ihrer Vermögenswerte helfen. Auch die Wertsicherungsklauseln und Indexklauseln im Gewerbemietrecht bereiten den Mietvertragsparteien oft Schwierigkeiten, angefangen von der Frage ihrer Wirksamkeit, bis hin zur tatsächlichen Berechnung der zutreffenden Miete. Wir können als auf Gewerbemietrecht spezialisierte Kanzlei auf langjährige Erfahrungen in diesem Bereichen zurückgreifen, geben wichtige Rechtstipps und unterstützen Sie bei allen rechtlichen Überlegungen. Auf Wunsch beraten wir Sie deshalb bereits bei der Vertragsgestaltung des Mietvertrages Ihrer Gewerbeimmobilien, prüfen den Mietvertrag auf Verletzung von Formvorschriften, überprüfen für Sie die Wirksamkeit von Renovierungsvereinbarungen, Rückbauverpflichtungen oder Instandhaltungsverpflichtungen, beraten zu den rechtlichen Konsequenzen von Flächenabweichungen oder kümmern uns um die Sicherheitsleistung bei Beendigung des Mietverhältnisses. Rufen Sie uns an und erhalten Sie von Ihrer Rechtsanwältin und Ihrem Rechtsanwalt wichtige Tipps für Ihren Gewerbemietvertrag.

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• Wohnraummietrecht

  Wir beraten und vertreten als Anwälte für Mietrecht in Düsseldorf und auch deutschlandweit Vermieter, Hausverwaltungen und gewerbliche Mietvertragsparteien in sämtlichen Fragen oder Problemen des Mietrechts. Wir helfen Ihnen bei allen juristischen Fragen der Hausverwaltung, wie Fertigung rechtssicherer Korrespondenz, Hilfe bei der Übergabe von Mieträumen, Erstellung von Betriebskostenabrechnungen, Gültigkeit von Sondervereinbarungen, Problemen mit der Hausordnung oder Abwicklung des Mietverhältnisses.

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• Rechtsberatung für Makler

  Stellt sich Ihnen nach erfolgreichem Hauskauf oder Mietvertragsabschluss die Frage hinsichtlich der Wirksamkeit eines Maklervertrages oder der Zahlungsverpflichtung eines Provisionsanspruchs? Die gesetzlichen Regelungen zum Maklerrecht sind eher dürftig. Das Recht der Makler ist weitestgehend Richterrecht. Dies macht den Umgang mit dem Maklerrecht schwierig, zumal Instanzgerichte regional unterschiedlich entscheiden und nicht immer auf eine eindeutige gesetzliche Regelung zurückgegriffen werden kann. Unser Anspruch ist es daher, jederzeit für Sie auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung – insbesondere der höchstrichterlichen des Bundesgerichtshofes – zu sein. Auch erfahrenen Praktikern bereitet es oft Schwierigkeiten, festzustellen, ob eine Provision verdient worden ist oder nicht. Die Feststellung eines wirksamen Provisionsanspruches ist immer eine Frage des jeweiligen Einzelfalles. Daher ist die genaue Kenntnis des Maklerrechts genauso wichtig, wie eine Rechtsberatung über die Aussichten, einen vermeintlichen Anspruch erfolgreich durchsetzen zu können. Nicht minder wichtig ist für den Makler, seine Verträge und Dokumentation so zu gestalten, dass der berechtigte Anspruch auf Maklercourtage zukünftig zuverlässiger durchgesetzt werden kann. Das Maklerrecht gehört zum Fachgebiet der Fachanwälte für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht. Auf dieses Rechtsgebiet ist unsere Kanzlei spezialisiert. Wir sind somit der richtige Ansprechpartner für maklerrechtliche Streitigkeiten und treten gern als Ihre Anwälte auf oder entwerfen neue und auf Sie persönlich zugeschnittene Maklerverträge. Im Maklerrecht geht es im Wesentlichen um die Frage, ob ein Provisionsanspruch zwischen dem Immobilienmakler (der wichtigsten Erscheinungsform des Maklers) und dem Maklerkunden entstanden ist. Im Wesentlichen stellen sich für den Makler oder den Auftraggeber hinsichtlich der Wirksamkeit eines Provisionsanspruchs vier Fragen: Ist der Maklervertrag wirksam zustande gekommen? Kann der Makler den Nachweis oder die Vermittlung des Vertragsschlusses dokumentieren? Liegt überhaupt ein wirksamer Hauptvertrag vor? Waren der Nachweis oder die Vermittlung ursächlich bzw. kausal für den Vertragsschluss?

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• Immobilienrecht

  Zum Immobilienrecht zählen viele spezielle Rechtsgebiete wie Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Maklerrecht, Nachbarrecht oder Pachtrecht aber selbstverständlich auch allgemeine Immobilienrechtsthemen im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf von Wohnungen, Grundstücken oder Immobilien, Eigentums- und Grundstücksfragen, Nießbrauch, Zwangsversteigerung, Wegerecht oder der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit Immobilien.

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• Wohnungseigentumsrecht

  Unser Gesetzgeber hat das Wohnungseigentumsrecht im Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (kurz: WEG) geregelt. Das WEG regelt insbesondere die Rechte der Eigentümer untereinander und der Verwaltung. Hierbei ergeben sich auf Grund der unterschiedlichen Interessen viele Themenkomplexe. Fragen stellen sich z.B. für Eigentümer und Verwalter hinsichtlich der neuen Regelungen zur Beschlussfassung bei baulichen Änderungen. Wir beraten und begleiten Sie auch gerne von Anfang an zu allen Fragen bei der Aufteilung von Mehrfamilienhäusern in Wohnungseigentum, im Beschlussanfechtungsverfahren, zum Thema Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen oder Instandhaltungsmaßnahmen. Selbstverständlich führen wir auch gerichtliche Wohngeldverfahren gegen zahlungsunwillige Wohnungseigentümer durch. Sollten Sie eine andere Frage zum Wohnungseigentumsrecht haben, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Termin für eine persönliche Beratung.

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• Pachtrecht

  Im Rahmen des Pachtrechts stößt man immer wieder auf die Frage, welchen Vertragstyp die Parteien nach eigenem Willen vereinbart haben. Hierbei ist entscheidend, ob dem nutzenden Vertragspartner nur das Gebrauchsrecht (Mietvertrag) oder aber das Fruchtziehungsrecht (Pachtvertrag) übertragen werden soll. Die Pacht unterscheidet sich von der Miete insbesondere dadurch, dass neben Sachen oder Sachgesamtheiten auch Rechte (Jagdpacht) oder Rechtsgesamtheiten (Unternehmen) verpachtet werden können. Neben dem Recht des Pächters zum Gebrauch der Pachtsache, hat der Pächter das Recht, aus der Pachtsache im Rahmen der Bewirtschaftung des Pachtobjektes einen Ertrag zu ziehen. Bei der Pacht eines landwirtschaftlichen Grundstücks oder eines Gartens stehen dem Pächter die erwirtschafteten Feldfrüchte hieraus zu. Hier wird der entscheidende Unterschied zur Miete deutlich, die dem Mieter nur ein Recht zum Gebrauch der gemieteten Sache gewährt. Bei der Abgrenzung zwischen der 0211-54012360-00 und der Geschäftsraumpacht treten häufig Probleme auf. Die Geschäftsraummiete betrifft allein die Überlassung und Nutzung der vermieteten Räumlichkeiten zum vertraglich vereinbarten Zweck. Die Geschäftsraumpacht erstreckt sich zusätzlich noch auf die mitvermietete Einrichtung, die zur Fruchtziehung tauglich ist. Werden Räume ohne Inventar überlassen, liegt unabhängig von der Bezeichnung, die im Vertrag gewählt wurde, eine mietvertragliche Vereinbarung vor. Werden die Räume mit einer Einrichtung oder einer sonstigen Ausstattung überlassen, die zur Ziehung geeignet ist, handelt es sich in der Regel um eine pachtvertragliche Vereinbarung. Die Erhaltung des zur Fruchtziehung überlassenen Inventars ist üblicherweise Aufgabe des Pächters. Wenn feststeht, dass Pachtrecht Anwendung findet, können u.a. die bereits aus dem Mietrecht bekannten Ansprüche auf Kündigung, Minderung oder Mängelbeseitigung entstehen. Für das Kündigungsrecht gibt es im Pachtrecht besondere Vorschriften. Bei verspäteter Rückgabe der Pachtsache hat der Verpächter wie der Vermieter im Mietrecht einen Anspruch auf Nutzungsersatz. Wichtig: Für Ansprüche des Verpächters auf Herausgabe und Ersatz von fehlendem Inventar gilt eine kurze Verjährungsfrist. Besondere Vorschriften gelten für die Verpachtung von forst- und landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, für die Verpachtung von Apotheken (Apothekengesetz) und Kleingärten (Bundeskleingartengesetz). Rechtliche Probleme im Bereich des Pachtrechts kommen häufig bei Verträgen über die Nutzung von Räumlichkeiten bzw. Grundstücken als Hotel oder Gaststätte mit Inventar, oder als Tankstelle, Golfplatz, Pferdestallung oder Betrieb eines Parkhauses auf. Die Pacht gehört auf Grund der Verweisung zu einer Vielzahl von mietrechtlichen Vorschriften zum Spezialgebiet der Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Auf dieses Rechtsgebiet ist unsere Kanzlei spezialisiert. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre diesbezüglichen Fragen und helfen Ihnen im Rahmen einer umfassenden Rechtsberatung sowie einer außergerichtlichen bzw. gerichtlichen Vertretung, die für Sie optimalen Handlungsoptionen zu bestimmen.

  Link: Pachtrecht

• Grundstücksrecht

  Sie wollen ein Haus bzw. ein Grundstück kaufen? Verstehen Sie auch wirklich alles in dem Kaufvertragsentwurf, der Ihnen vor Beurkundung durch den Notar zur Prüfung vor Unterschrift vorgelegt wurde? Haben Sie den Notar ausgesucht oder war es die Gegenseite? Das kann bereits einen großen Unterschied machen. Eine Immobilie ist für die meisten die teuerste Anschaffung ihres Lebens. Da sollte man auf Nummer sicher gehen. Lassen Sie sich von uns beraten, damit Sie nicht den teuersten Fehler Ihres Lebens machen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch, um Ihre Interessen zu sichern.

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• Hausverwaltung

  Hausverwaltung ist Vermögensverwaltung und damit originäre Anwaltstätigkeit. Denn Vermögensverwaltung ist Vertrauenssache. Beratung aus einer Hand reduziert den Aufwand und spart Zeit Die anwaltliche Vertretung im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht ist der Schwerpunkt unserer Kanzlei. Deshalb vertreten wir Vermieter bundesweit und übernehmen insoweit auch die mietrechtliche Hausverwaltung im Rahmen der Vermögensverwaltung für unsere Mandanten. Das macht die Kommunikationswege und Bearbeitungszeiten kurz und spart Ihnen Aufwand und Zeit. Konflikte im Vorfeld vermeiden spart Nerven und Geld Durch die Kombination von mietrechtlicher Hausverwaltung und Anwaltskanzlei unter einem Dach können wir unseren Mandanten einen hohen Service und einen hohen Grad an Rechtssicherheit bei der rechtlichen Handhabung ihrer Vermögenswerte bieten. Denn oft können wir auf Grund unserer Erfahrung bereits im Vorfeld Streit vermeiden und damit die Notwendigkeit gerichtlicher Auseinandersetzungen minimieren oder schwierige Rechtsverhältnisse befrieden. Das schont Ihre Nerven und spart Ihnen Geld. Wir kümmern uns für Sie darum, Mietverträge insbesondere unter Wahrung der Vermieterinteressen zu gestalten (Stichwort: Renovierung oder Mietpreisbremse), vorhandene Mietverträge zu optimieren, Mieterhöhungen und Modernisierungsmieterhöhungen durchzuführen, Betriebskostenabrechnungen unter Beachtung der in der Rechtsprechung entwickelten Formvorschriften zu gestalten und zu erstellen, den Mietern die Abrechnung im Rahmen rechtlicher Nachfragen zu erläutern, Schriftverkehr mit Behörden, Mietern und Mietervereinen zu führen, Konflikte im Mietbereich zu reduzieren und zu beenden, Mängelbeseitigungs- und Minderungsansprüche rechtlich zu prüfen, die Titulierung Ihrer Forderung bei Zahlungsverzug von Mieten und rückständigen Betriebskostennachforderungen zu veranlassen, Verzugszinsen zu berechnen und geltend zu machen, säumigen Mietern zu kündigen, Räumungsklagen durchzuführen und Wohnungsübergaben rechtssicher durchzuführen. Darüber hinaus beraten wir Sie gerne und kurzfristig persönlich oder telefonisch zu allen immobilienrechtlichen Fragen. Sie können Ihre Immobilie vollständig von uns mietrechtlich verwalten lassen oder uns nur einzelne Tätigkeiten übertragen. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir für Sie das optimale Verwaltungspaket.

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• Zwangsversteigerungsrecht

  Wir bieten die Antworten zu den wesentlichen Fragen: Verfahrensabwicklung Terminvertretung bundesweit Teilungsversteigerung Fragen Sie uns. Bei diesen und anderen Fragen zur Zwangsversteigerung werden wir Ihnen gerne weiterhelfen.

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